買房婚前財(cái)產(chǎn)如何界定？婚前財(cái)產(chǎn)是什么？咨詢廣州離婚官司專 

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一、何為婚前財(cái)產(chǎn)?

婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn)，是有形財(cái)產(chǎn)還是無形財(cái)產(chǎn)，只要合法取得，就依法受到法律保護(hù)。新婚姻法條例第十八條 有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)： 

(一)一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四)一方專用的生活用品;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。 只要房屋是男方婚前買的，不論婚后多長時(shí)間房子都?xì)w男方。

二、何為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

夫妻共同財(cái)產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間，這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分，需征得配偶的同意。

新婚姻法條例第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： 

(一)工資、獎(jiǎng)金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。 夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

三、買房婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)該如何界定呢?

1、一般來說如果是收入的話以結(jié)婚登記的日期去界定婚前財(cái)產(chǎn)和婚后財(cái)產(chǎn);

2、購房界定婚后和婚前財(cái)產(chǎn)則要看購房房款的出資了，如果出資是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但產(chǎn)證是婚后取得且付清全款的情況下，屬于前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)橐环接没榍皞�(gè)人積蓄在婚后購買的有形財(cái)產(chǎn)的歸屬問題，由于這只是財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化，其價(jià)值取得始于婚前;即作為萬變不離其宗，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

綜上所述，，買房的日期，以及付款的方式對(duì)于買房婚前財(cái)產(chǎn)如何界定起著關(guān)鍵作用。 因此，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)執(zhí)情況，我們無需驚慌，了解一定的法律法規(guī)能幫助我們更好、更順利地解決這一問題。