廣州越秀區(qū)商鋪轉(zhuǎn)租有效嗎？租賃合同咨詢(xún)律師；越秀合同糾紛律師 

概述：陳律師電話：18620925766；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商

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2024-12-27 15:26:37 點(diǎn)擊325141次
服務(wù)區(qū)域：
廣東
來(lái)源：
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執(zhí)業(yè)證號(hào)：
  • 14401201311015170
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 廣州盈科律所陳律師
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18620925766 陳律師
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描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
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陳律師電話：18620925766；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；


廣州轉(zhuǎn)租合同未經(jīng)過(guò)房東同意就一定無(wú)效嗎？

問(wèn)：2014年1月份，我租了朋友小張的一間門(mén)臉?lè)块_(kāi)雜貨店，并簽訂了五年的租賃合同。到了2014年8月份，因?yàn)樯獠缓茫野逊孔訒簳r(shí)轉(zhuǎn)租給了同事小李，由小李按之前的合同約定直接向小張支付房租，小張收到房租后并沒(méi)有什么表示�？墒�2015年6月份，小張以我轉(zhuǎn)租未經(jīng)其同意為由，到法z院起訴要求解除與我之間的租賃合同，租賃合同提前解除咨詢(xún)，請(qǐng)問(wèn)這符合法律規(guī)定嗎？

　　答：首先，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條，承租人轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過(guò)出租人同意，否則出租人可以解除租賃合同。

其次，根據(jù)《最z高人民法z院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條，“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法z院不予支持�！彼�，就你所敘述的具體情況，可以判定你的朋友小張是知道房屋轉(zhuǎn)租的事情的，且時(shí)間已經(jīng)超過(guò)六個(gè)月，因此小張請(qǐng)求解除租賃合同的理由不能成立。


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