中國面臨嚴(yán)峻的輸入型通脹！還覺得海外資產(chǎn)配置與你無關(guān)嗎？ 

由于全球經(jīng)濟受疫情的影響遭到重創(chuàng)，也引發(fā)了全球一系列的金融效應(yīng)。與此同時各國為了讓經(jīng)濟盡快恢復(fù)，紛紛增加了貨幣的發(fā)行，不少國家開啟了瘋狂印鈔模式。

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月，美國的廣義貨幣供應(yīng)量（M2）達到了19.2萬億美元，全年增加了4萬億美元左右，相當(dāng)于27萬億元人民幣。歐元區(qū)的M2達到了13.6萬億歐元，全年增加了1.2萬億歐元左右。我國的貨幣供應(yīng)量同樣也增加了不少，截至2020年12月，我國的M2達到了218.6萬億元，全年增加了20萬億左右。

萬科集團創(chuàng)始人，商界大佬王石最近也在微博上點評此事：各國瘋狂印鈔，中國面臨嚴(yán)峻的輸入型通脹！全球一體化時代，沒有局外人。

貨幣發(fā)行量增多，購買力就會提升，進而推動消費和投資的增長，物價也將會回升。從歷史經(jīng)驗來看，在一輪大規(guī)模增發(fā)貨幣后的幾年里，通脹就會出現(xiàn)快速的回升。

比如在2008年金融危機后，各國就曾掀起一輪大規(guī)模增發(fā)貨幣的運動，于是從2010年開始全球通脹就迅速回升，并在2011年達到頂峰。我國2011年的通脹率就同比大漲5.6%，創(chuàng)下2008年之后最高。

所以，在接下來幾年里，我們可能就要面對一輪快速的通脹。那么，如果快速的通脹真的到來，我們要怎么才能讓手上的錢不會貶值，或者說怎么才能更好地升值呢？

對于中產(chǎn)以及高凈值家庭而言，除了追逐賬面盈利購買美元英鎊等外幣資產(chǎn)（如股票，美元）類產(chǎn)品之外，還需保證持有外幣固定資產(chǎn)（如房產(chǎn)）來規(guī)避投資風(fēng)險。

說起2020年最紅火的房產(chǎn)交易市場，當(dāng)然不得不提日本和澳洲。

日本是世界上最主要的不動產(chǎn)投資市場之一，2020年，在新冠疫情的影響下，世界房地產(chǎn)交易基本停滯，但在這樣的背景下，日本房地產(chǎn)卻顯得尤其活躍。

2020年日本房市：吸金力世界第一！未來可期！

根據(jù)JLL的統(tǒng)計，2020年1至9月期間，東京的商業(yè)用不動產(chǎn)投資額達到193億美元，居世界首位，從上一年同期的第四位大幅度躍進。

在所有的日本不動產(chǎn)投資中，來自海外的投資者直接投資日本不動產(chǎn)人數(shù)占比在前3季度達到了38%，相比2019年同期的占比21%還要高上17個百分點。

日本市場擁有成熟與流動性兼?zhèn)涞暮诵馁Y產(chǎn)，擁有現(xiàn)金流充裕的租戶，以及對外貿(mào)依賴程度相對較低的成熟的國內(nèi)市場。

2020年前9個月亞太地區(qū)多國市場出現(xiàn)的交易量大幅下滑的現(xiàn)象，在日本市場卻沒有出現(xiàn)。得益于海外投資人的購買和少量大宗交易的成交，市場交易量小幅下滑22%。

在2020年9月至10月，大量外資注入日本不動產(chǎn)市場，不斷提高對日本市場的關(guān)注。

•  2020年8月，“股神”巴菲特投資公司取得日本五大商社逾5%股權(quán)；
• 2020年9月，香港PAG基金表示4年內(nèi)將投資日本房產(chǎn)8400億日元（約535億人民幣）；
• 2020年10月，加拿大BGO基金表示今后2-3年內(nèi)將投資日本房產(chǎn)最多1萬億日元（約636億人民幣）；
• 2020年，美國黑石集團在日本房產(chǎn)地產(chǎn)上的投資總額高達6000億日元，其CEO接受訪問時表示，今后還將在日本進行2萬億日元規(guī)模的收購。

這些海外資本的進入，勢必拉動和刺激整個日本的房地產(chǎn)經(jīng)濟。

全球投資者為啥都青睞日本房產(chǎn)？

1.移民日本做房東？奧運背景下的日本投資機遇不得不看！

2020年一場疫情，給我們的生活造成了不小的影響，2020日本奧運會也推遲了，這個時候，適合投資日本房產(chǎn)嗎？

日本憑借1964年第一次舉辦東京奧運會，在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、技術(shù)革新、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、資源調(diào)配和服務(wù)等諸多方面均獲得騰飛式的發(fā)展。2020年東京再次申奧成功，正是日本從“失去的20年”這一經(jīng)濟停滯期中解脫出來的最佳機會。在這樣的契機下，日本政府放手一搏，推出多項政策刺激經(jīng)濟增長，在經(jīng)濟全球一體化的大環(huán)境下亦給予海外投資者多元化的機會。

奧運會雖然是個體育事件，但是推動經(jīng)濟發(fā)展的作用十分明顯，因為舉辦地會加強對基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，對房地產(chǎn)行業(yè)來說也是一個大刺激。在舉辦奧運會后，舉辦城市的房價明顯上漲！

2.穩(wěn)定而強勁的經(jīng)濟

日本的GDP排名世界第三，去年連續(xù)71個月增長，在日本投資，代表著踏足強大而穩(wěn)定的經(jīng)濟體。從經(jīng)濟規(guī)模來看，大東京所在的關(guān)東地區(qū)的GDP比巴西和意大利還大；北部的北海道、東國地區(qū)的GDP也接近土耳其的水平。

日本的房地產(chǎn)市場也很穩(wěn)定和成熟。在過去的6年里，無疑受益于首相 "安倍經(jīng)濟學(xué)"的經(jīng)濟政策，全國各地的住宅物業(yè)價格都在上漲。日本經(jīng)濟實力雄厚，也是亞洲最大的發(fā)達國家。

3.低門檻和穩(wěn)定的回報率

日本投資最大的吸引力，在于“穩(wěn)定”和“安全”。在亞洲，很少有其他地方能像日本一樣，允許外國人購買自由保有土地，不動產(chǎn)可自由流轉(zhuǎn)，且擁有世代傳承的優(yōu)勢。另外，對于中國的投資者來說，日本的房地產(chǎn)的“門檻”相對較低，3億日元（折合約190萬元人民幣）是外國人所需的最低房地產(chǎn)投資。

“賣一套北京三環(huán)里的房子，就能在東京買到一棟樓”，這早已成為不爭的事實。另外，日本國土面積小，人口密度大，現(xiàn)代青年人傾向租住公寓，租約相當(dāng)穩(wěn)定。

與波動較大的中國房地產(chǎn)市場相比，日本房產(chǎn)市場也非常地趨于理性。根據(jù)Nippon Tradings International的研究數(shù)據(jù)，在東京地區(qū)，稅前租金收益率在5%至11%之間。反過來看看國內(nèi)，一線二線城市凈租金回報率平均為1.92%，廣州為1.87%，上海為1.66%；郊區(qū)地段甚至只有0.5%-1%。相比之下。投資日本房產(chǎn)還是投資國內(nèi)房產(chǎn)，高下立判。

日本在經(jīng)歷過房產(chǎn)泡沫之后，整個房產(chǎn)市場不管是行業(yè)的規(guī)范性，還是買賣行為，房價的理性，都已經(jīng)比國內(nèi)的房產(chǎn)市場高出了一個很大的層次。

4.訪日游客逐年遞增，住宿需求巨大

早在2006年，日本就提出了“觀光立國”戰(zhàn)略。2015年，日本政府又通過了《觀光立國行動計劃》修訂版，將旅游業(yè)列為“拉動日本經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”，硬件、軟件全面升級，力求將日本推到世界旅游市場的C位。

在加強基建、開放簽證、推廣歷史文化等一系列舉措后，3年內(nèi)，日本的海外游客訪問量連創(chuàng)新高。

5.日元結(jié)算，避險資產(chǎn)

日元的避險屬性非常強，大規(guī)模的外匯儲備，如今日本已連續(xù)超過20年坐穩(wěn)全球最大凈債權(quán)國的位置，對外凈資產(chǎn)余額遠超大部分發(fā)達國家。加上日本國內(nèi)的低通脹、低利率環(huán)境，促使投資者前往海外尋求高息資產(chǎn)，而在風(fēng)險爆發(fā)時，投資大量回撤又會推升日元的匯率。

買房投資，配置海外房產(chǎn)是很非常有必要的，尤其是投資穩(wěn)中有賺的日本房產(chǎn)。經(jīng)歷了這一次的全球疫情后，也讓很多投資者意識到合理配置資產(chǎn)的重要性，減持高風(fēng)險投資，增加低風(fēng)險資產(chǎn)的持有。在眾多投資選擇中，日本房產(chǎn)是當(dāng)之無愧低風(fēng)險投資標(biāo)的，雖然不可能暴漲，但是會帶來長期穩(wěn)定的收益。

6.日本將迎來黃金發(fā)展期

2019年大阪G20峰會，2020東京奧運會，2025大阪世博會，以及日本通過IR法案，博彩業(yè)正式合法、觀光立國政策的實施，在這些國際賽事活動的加持下，日本房價將持續(xù)走高。

日本的經(jīng)濟環(huán)境、貨幣優(yōu)勢、教育以及醫(yī)療水平都給資本的進入提供了非常穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境，同時，日本即將迎來的利好政策：奧運會、世博會、賭博合法化以及觀光業(yè)的實施，都會給日本帶來全新的投資機遇，可以說日本已經(jīng)完成了未來5-10年的布局，即將迎來“十年經(jīng)濟黃金期”。

重大國際賽事舉辦也讓日本觀光旅游業(yè)大力發(fā)展，根據(jù)日政府的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，近幾年來雖然赴日旅客數(shù)量逐年呈高速穩(wěn)定增長，但日本本國國民在選擇度假目的地上，也更愿意把本國當(dāng)做旅游目的地的優(yōu)選國之一，更加傾向于留在日本境內(nèi)享受自己國家的優(yōu)質(zhì)旅游資源。

這也同樣表明了，日本的旅游業(yè)不僅僅對于國際游客有著強大的吸引力，同時，在本國人民的日常旅游需求中，也擁有巨大的市場機會。

這也就是為什么2020年疫情期間，這么多資本大鱷強勢買入日本市場，所以說日本的房產(chǎn)一定是可以投資的，現(xiàn)在正當(dāng)時。

在日本投資房產(chǎn)，不僅可以獲得房價上漲和租金雙重收益，滿足一定條件還可以全家獲得日本永駐身份，享受日本醫(yī)療、教育、育兒、貸款等諸多福利！

CBA預(yù)測：兩年內(nèi)澳洲房價將暴漲16%！

據(jù)澳大利亞聯(lián)邦銀行(CBA)預(yù)測，未來兩年獨棟別墅房價將飆升16%，而公寓房漲幅稍低，為9%。

在一份給銀行客戶的報告中，CBA經(jīng)濟學(xué)家Gareth Aird預(yù)計：

2021年全澳住房價格將上漲8%，2022年將上漲6%，出現(xiàn)“更強勁結(jié)果”的可能性更大。獨棟屋的價格上漲幅度將大于公寓房。

“新增貸款的增加助長了房地產(chǎn)價格的上漲，”CBA經(jīng)濟學(xué)家Gareth Aird說。

“事實證明，Covid-19對澳洲房地產(chǎn)價格的負面影響比幾乎任何預(yù)測機構(gòu)預(yù)期的都要小得多。然而，我們比大多數(shù)人更早認識到這一點，并在2020年9月修訂了我們的預(yù)測，希望在2021年期間可以看到房價上升。但即便如此，2020年下半年新增貸款的快速增長也比我們預(yù)期的要強勁。”

除了房地產(chǎn)的回暖，還有一個好消息就是，澳大利亞失業(yè)率回落速度也超出了市場預(yù)期。

在2月15日發(fā)布的最新一期《經(jīng)濟問題》(economics issues)報告中，CBA的經(jīng)濟學(xué)家稱，房市的繁榮得益于創(chuàng)紀(jì)錄低點的抵押貸款利率和勞動力市場V型復(fù)蘇。

Aird表示:

支撐我們預(yù)測的一個關(guān)鍵假設(shè)是，現(xiàn)金利率仍保持在0.1%的歷史低點，這與澳聯(lián)儲（RBA）的前瞻性指導(dǎo)相符。

CBA報告稱，房地產(chǎn)市場正在呈現(xiàn)積極的勢頭，除CBA外，西太銀行的經(jīng)濟學(xué)家也預(yù)測，未來兩年內(nèi)全澳住房價格將上漲15%，每年上漲約7.5%。

本月初，澳聯(lián)儲宣布，將進一步擴張量化寬松計劃至1000億澳幣，并將延長計劃周期。在大放水時代，很容易出現(xiàn)窮人越窮，富人越富的情況，因為市場上現(xiàn)金變多，你手中的錢的購買力就在貶值，在這一背景下，房產(chǎn)投資更成為資產(chǎn)配置的利器！會投資會理財?shù)娜藭�盡可能地把握機會，搭上時代的順風(fēng)車。

[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]