廣州天河區(qū)買商品房退定金找律師退首期款判例咨詢律師
概述:專業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買賣糾紛、二手房交易糾紛
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以下為您介紹相關法律知識:
哪種情況可以退定金?
1、合同條款達不成一致
如果是因為合同條款達不成一致意見,購房者要求退房,開發(fā)商和賣家一般會直接將定金退給購房者。如果開發(fā)商和賣家不退,購房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。
2、合同約定可以退定金
認購書或購房合同中,對于退定金的條件有約定的話,只要情況符合退定金的條款,都可依據(jù)認購書或購房合同讓開發(fā)商退定金。也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題,這種情況要在合同中約定,這是樓市調控行為,屬于不可抗力的因素。多數(shù)房屋購買合同中,也都會將一些政策作為不可抗力的因素明確出來,由此原因造成合同無法進行下去時,可以雙方協(xié)商解除合同,雙方互不承擔相關違約責任。
3、無銷售許可證或產(chǎn)權證
對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,如果開發(fā)商不退定金,直接起訴即可。
通過以上的分析,我們知道退定金是有一定條件的,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,也可以通過雙方談話的錄音來證明。
有些購房者不想買了,這屬于違約行為,但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外,對于內部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。




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