達州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋拆遷征收資產(chǎn)評估及經(jīng)營損失價值評估 

達州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)房屋拆遷征收資產(chǎn)評估及經(jīng)營損失價值評估

    達州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃，其核心區(qū)規(guī)劃范圍北接長田片區(qū)，東臨達渝高速，西以州河為界，南以營達高速為界，總規(guī)劃面積約5.7平方公里。

    為貫徹落實市委五屆五次全會作出的支持達州高新區(qū)認定省級化工園區(qū)，加快創(chuàng)建國家高新區(qū)的戰(zhàn)略決策部署，市自然資源和規(guī)劃局會同達州高新區(qū)管委會在前期編制的高新區(qū)總體規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃基礎(chǔ)上，對原達州經(jīng)開區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃、堰壩數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園控制性詳細規(guī)劃、高鐵片區(qū)控制性詳細規(guī)劃進行整合梳理，結(jié)合2022年11月批復的“三區(qū)三線”劃定成果和在編國土空間總體規(guī)劃，編制了達州高新區(qū)核心區(qū)控制性詳細規(guī)劃、斌郎化工園區(qū)控制性詳細規(guī)劃。

達州高新區(qū)位于達州市城區(qū)南部，其核心區(qū)規(guī)劃范圍北接長田片區(qū)，東臨達渝高速，西以州河為界，南以營達高速為界，總規(guī)劃面積約5.7平方公里。

      廠房資產(chǎn)評估包括（重慶海潤資產(chǎn)評估有限公司）

廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評估，廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，廠房機械設備設施資產(chǎn)評估，廠房不可移動的大型設備資產(chǎn)評估，廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評估，如征收拆遷導致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益，直到企業(yè)恢復生產(chǎn)這段時間的經(jīng)營損失要進行評估補償。

 廠房的建筑類型不同，拆遷征收補償?shù)膬r值也不一樣，建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)（如型鋼，重型鋼等等），磚混結(jié)構(gòu)，磚木結(jié)構(gòu)，彩鋼結(jié)構(gòu)等等。

廠房所在區(qū)域位置不一樣，原材料成本和相關(guān)的費用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異，那么補償?shù)膬r值也有差異，這個需要專業(yè)的資產(chǎn)評估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進行評估，評估的結(jié)果作為補償參考的依據(jù)。

廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估，生產(chǎn)線的建造比較復雜，往往一但搬遷移動重新安裝調(diào)試，費用都比較高，更有可能造成功能缺失，即功能性貶值，進而造成價值貶值，所以一般采用重置成本法進行評估，重置新價購買新的生產(chǎn)線，建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進行價值評估。

機械設備設施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設備、加工設備、制作設備及其部件等等的評估，可搬動的設備要評估搬遷費和貶值損失費，不可搬動的直接評估其價值，主張全賠。

企業(yè)停業(yè)評估，因征地導致企業(yè)停產(chǎn)的要補償其停業(yè)損失，一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。

一、何時做資產(chǎn)評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責任。

二、做資產(chǎn)評估的好處   

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù)，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。