成都市金牛區(qū)集體土地房屋資產(chǎn)評估及養(yǎng)殖場拆遷補償評估 

四川成都市金牛區(qū)房屋拆遷征收價格評估及養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)損失評估

一 、土地補償費、安置補助費標準和使用             

按照土地管理法律、法規(guī)和成辦函〔2009〕76號文有關(guān)規(guī)定，此次征地范圍內(nèi)征收每畝耕地的土地補償費按征 地統(tǒng)一年產(chǎn)值3650元/畝的10倍計算，其他土地按耕地 標準減半計算，支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按有關(guān)規(guī)定使用。

此次征地范圍內(nèi)共有19人應(yīng)實行城鎮(zhèn)安置，應(yīng)安置 人員按照成辦函〔2019〕69號規(guī)定的養(yǎng)老保障辦法、成府 發(fā)〔2009〕31號文規(guī)定醫(yī)療和失業(yè)保險辦法進行安置。安 置補助費按照成辦函〔2009〕76號文規(guī)定的辦法進行計算， 其用途首先作為繳納被征地農(nóng)民本人的社會保障費用，多

余部分留作個人生活安置費用。

二、 住房安置

此次征地共有114人安置住房。按照成都市人民政府 令第78號、《成都市國土資源局關(guān)于實行〈成都市征地補 償安置辦法>有關(guān)問題的解釋》(成國土發(fā)〔2001〕73號) 和《成都市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國土資源局關(guān)于成都市 征地補償安置辦法實施中有關(guān)具體問題意見的通知》(成 辦發(fā)〔2003〕15號)的有關(guān)規(guī)定，采取貨幣化安置或者現(xiàn) (建)房安置的方式安置，應(yīng)安置住房人員可自主選擇此兩種方式之一。

貨幣化安置和現(xiàn)(建)房安置均以應(yīng)安置住房人員持 有的《農(nóng)村房屋宅基地使用證》記載的正房面積為依據(jù)，按每人35平方米的建筑面積計付貨幣化住房安置費或者安置住房。

住房安置的標準、結(jié)算辦法和搬遷獎勵辦法以及選擇 現(xiàn)(建)房方式需要過渡人員的過渡費支付方式和標準按 成辦發(fā)〔2003〕15 號、成國土發(fā)〔2001〕73 號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。被拆除住房的征地安置人員配偶的住房安置按照成辦發(fā)〔2003〕15號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    一、何時做資產(chǎn)評估較好

房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好，根據(jù)資產(chǎn)評估法要求，資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進行價值評估，評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補償?shù)囊罁?jù)，任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作，否則評估公司有權(quán)追究其法律責任。

二、做資產(chǎn)評估的好處    

在房屋拆遷征收前評估的好處，提前評估之后，資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用，防止資產(chǎn)被強拆后缺乏評估依據(jù)，容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。

根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗來看，希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進行價值評估，如果你沒有評估報告，不管你怎么跟征收方談判都是浪費時間、人力、財力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù)，有了評估報告你就不會擔心征收方胡作非為，違法亂紀，欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。