株洲房屋資產(chǎn)評估廠房拆遷征收價格評估經(jīng)營損失估價
概述:湖南株洲房屋資產(chǎn)評估、廠房拆遷征收價格評估和企業(yè)經(jīng)營損失估價。根據(jù)國有土地上房屋征收拆遷相關(guān)條例和資產(chǎn)評估法的要求。資產(chǎn)所有方可以委托第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對自己的資產(chǎn)價值進(jìn)行評估,評估結(jié)果作為
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湖南株洲房屋資產(chǎn)評估、廠房拆遷征收價格評估和企業(yè)經(jīng)營損失估價
根據(jù)國有土地上房屋征收拆遷相關(guān)條例和資產(chǎn)評估法的要求。資產(chǎn)所有方可以委托第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對自己的資產(chǎn)價值進(jìn)行評估,評估結(jié)果作為雙方協(xié)商和賠付作價值參考。
廠房建筑物構(gòu)筑物資產(chǎn)評估,廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估,廠房機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估,廠房不可移動的大型設(shè)備資產(chǎn)評估,廠房停產(chǎn)停業(yè)損失評估,如征收拆遷導(dǎo)致廠房停產(chǎn)影響企業(yè)的收益,直到企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)這段時間的經(jīng)營損失要進(jìn)行評估補(bǔ)償。
廠房的建筑類型不同,拆遷征收補(bǔ)償?shù)膬r值也不一樣,建筑類型大致有鋼結(jié)構(gòu)(如型鋼,重型鋼等等),磚混結(jié)構(gòu),磚木結(jié)構(gòu),彩鋼結(jié)構(gòu)等等。
廠房所在區(qū)域位置不一樣,原材料成本和相關(guān)的費(fèi)用也不一樣。因此重置成本和市場價值各異,那么補(bǔ)償?shù)膬r值也有差異,這個需要專業(yè)的資產(chǎn)評估公司要采用專業(yè)技術(shù)和根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行評估,評估的結(jié)果作為補(bǔ)償參考的依據(jù)。
廠房生產(chǎn)線資產(chǎn)評估,生產(chǎn)線的建造比較復(fù)雜,往往一但搬遷移動重新安裝調(diào)試,費(fèi)用都比較高,更有可能造成功能缺失,即功能性貶值,進(jìn)而造成價值貶值,所以一般采用重置成本法進(jìn)行評估,重置新價購買新的生產(chǎn)線,建議委托專業(yè)的資產(chǎn)評估公司對生產(chǎn)線進(jìn)行價值評估。
機(jī)械設(shè)備設(shè)施資產(chǎn)評估一般指的是廠房的生產(chǎn)設(shè)備、加工設(shè)備、制作設(shè)備及其部件等等的評估,可搬動的設(shè)備要評估搬遷費(fèi)和貶值損失費(fèi),不可搬動的直接評估其價值,主張全賠。
企業(yè)停業(yè)評估,因征地導(dǎo)致企業(yè)停產(chǎn)的要補(bǔ)償其停業(yè)損失,一般根據(jù)停產(chǎn)前企業(yè)的經(jīng)營狀況評估。
一、何時做資產(chǎn)評估較好
房屋拆遷評估的有利時期是房屋拆遷前做資產(chǎn)價值評估較好,根據(jù)資產(chǎn)評估法要求,資產(chǎn)所有方有權(quán)委托第三方資產(chǎn)評估公司根據(jù)客觀、公正、合理的原則對自己的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估,評估結(jié)果作為拆遷征收雙方補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),任何人不得干預(yù)評估公司的評估工作,否則評估公司有權(quán)追究其法律責(zé)任。
二、做資產(chǎn)評估的好處
在房屋拆遷征收前評估的好處,提前評估之后,資產(chǎn)評估報告是作為對資產(chǎn)所有方的資產(chǎn)起到法律保全和證據(jù)的作用,防止資產(chǎn)被強(qiáng)拆后缺乏評估依據(jù),容易造成資產(chǎn)所有方利益受損。
根據(jù)本司多年的拆遷評估工作經(jīng)驗(yàn)來看,希望被拆遷戶委托專門的資產(chǎn)評估公司對你的資產(chǎn)進(jìn)行價值評估,如果你沒有評估報告,不管你怎么跟征收方談判都是浪費(fèi)時間、人力、財(cái)力和物力。只有第三方資產(chǎn)評估公司出具的報告才更有利和法律效力。評估報告作為你談判的依據(jù),有了評估報告你就不會擔(dān)心征收方胡作非為,違法亂紀(jì),欺哄誘騙。歡迎來電咨詢。


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