四川農(nóng)家樂資產(chǎn)評估茶園經(jīng)營收益資產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估 

四川農(nóng)家樂資產(chǎn)評估茶園經(jīng)營收益資產(chǎn)評估經(jīng)營損失評估

土地補償、安置補助等費用標準

在嚴格執(zhí)行《雙流縣征地補償安置辦法》(雙府函〔2001〕65號)和《關于統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展，加快推進城市化進程若干政策的試行意見》(雙委發(fā)〔2003〕74號)等文件有關征地補償安置規(guī)定的基礎上，對土地補償費、安置補助費、拆遷過渡費、搬家費、獎勵和工作經(jīng)費等標準進行補充和規(guī)范。

1、征收耕地的土地補償費，按照現(xiàn)行的規(guī)定執(zhí)行，即補償標準為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍。

征收耕地的安置補助費，按照需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。

依照以上規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費，兩項費用的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

廠房拆遷評估一般需要提供哪些材料？

廠房拆遷評估有哪些注意事項？    

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1、廠房拆遷評估最重要的是建筑面積。結構、層高這些數(shù)據(jù)。   

2、廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構自己調查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調查；     

3、除些之外評估機構還得將室內的裝修量出來，單獨評估；   

4、權屬資料：廠房所有權證、產(chǎn)權檔案資料；    

5、地理位置：交通、公共配套設施、衛(wèi)生、醫(yī)療、教育等；    

6、房屋狀況：廠房的建成時間、樓層、格局、結構、朝向，裝修狀況；    

7、其他：關注有無共有人、有無土地證等。    

廠房拆遷評估有哪些注意事項    

1、評估機構應當由被拆遷人指定委托。這一點往往是最容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構同政府私自選點的機構評估結果最多的相差很大，提前做評估以維護自己的財產(chǎn)權益，如果被強拆了很難做出評估，無法主張權益。    

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。在我們實際做資產(chǎn)評估辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多拆遷辦指定的評估機構是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。     

3、評估漏項。由于被拆遷的企業(yè)主不具有相關知識，在評估報告中漏項是最常見的問題之一。    

4、什么時候評估。有些地方在拆遷過程中，拆遷辦總是想先給企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。    

5、總之每個企業(yè)拆遷評估過程中都存在諸多問題，但又各不相同。想徹底解決問題就要從案情角度出發(fā)，認真分析影響企業(yè)評估的各個癥結所在，才能更大限度的提高補償、爭取補償。

  最好請專業(yè)的拆遷評估公司幫你把脈，以最大努力維護企業(yè)和個人的利益。

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例與國有土地上房屋征收評估辦法，補償一般包括三部分： 1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。 4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償， 對于補償標準不滿意或者認為征收行為不合法的，被征收人可以依照評估法，自己請資產(chǎn)評估公司對房屋或者相關資產(chǎn)的價值進行評估，評估結果作為補償參考。房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

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