2019年桂林房屋征收政策風(fēng)景區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停評(píng)估自然保護(hù)區(qū)環(huán)保評(píng)估 

2019年桂林房屋征收政策風(fēng)景區(qū)養(yǎng)殖場(chǎng)關(guān)停評(píng)估自然保護(hù)區(qū)環(huán)保評(píng)估

隨著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，全國(guó)各地大力發(fā)展基礎(chǔ)工程建設(shè)和棚戶(hù)區(qū)改造，以及環(huán)保建設(shè)的需要，政府或者開(kāi)發(fā)商需要征收或者征用城鎮(zhèn)土地，作為我們普通老百姓應(yīng)該要大力支持國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和國(guó)家有關(guān)政策，同時(shí)要配合有關(guān)拆遷征收部門(mén)的工作，但按照有關(guān)規(guī)定我們被征收的資產(chǎn)應(yīng)該得到相應(yīng)的價(jià)值賠償，拆遷征收補(bǔ)償規(guī)定比較多，作為被拆遷戶(hù)我們知道有關(guān)拆遷補(bǔ)償方面的政策嗎？比如

1、什么是拆遷征收評(píng)估？拆遷征收又應(yīng)該獲得哪些補(bǔ)償？應(yīng)該如何做資產(chǎn)評(píng)估？

2、什么是土地征用？征收和征用的區(qū)別？評(píng)估價(jià)值有差異嗎？

3、什么是劃撥土地和出讓用地？集體土地和國(guó)有土地征收時(shí)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么區(qū)別？評(píng)估價(jià)值差異大嗎？

4、什么行政復(fù)議？復(fù)議期限多久？復(fù)議時(shí)如何使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告？

5、什么是行政訴訟？訴訟有用嗎？贏了官司輸了錢(qián)怎么辦？打官司好呢還是資產(chǎn)評(píng)估好呢？還是坐下來(lái)跟拆遷辦慢慢談呢？

6、什么土地征收?qǐng)?bào)告及土地征收用途？

7、被定為違章建筑、違法建筑、安全隱患建筑、無(wú)證建筑等等如何應(yīng)對(duì)及應(yīng)該主張?jiān)u估補(bǔ)償？

8、房屋或者其他資產(chǎn)遭受暴力強(qiáng)拆了怎么辦？資產(chǎn)損失了又如何評(píng)估及如何獲得賠償？

9、拆遷辦的評(píng)估公司對(duì)你的資產(chǎn)評(píng)估很低，評(píng)估價(jià)值明顯低于市場(chǎng)價(jià)值如何應(yīng)對(duì)？

10、你的資產(chǎn)價(jià)值如何評(píng)估？采用什么方法進(jìn)行評(píng)估？評(píng)估技術(shù)路線(xiàn)是什么？及相關(guān)政策和規(guī)章是如何規(guī)定的？

11、農(nóng)村房屋、廠房建筑、養(yǎng)殖場(chǎng)、花卉苗圃、礦場(chǎng)等等應(yīng)該如何評(píng)估其價(jià)值？

12、什么是停產(chǎn)停業(yè)？停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)該如何評(píng)估？

13、承包或者租賃剩余的年限應(yīng)該如何評(píng)估其收益？

等等，以上只是其中很少的一部分問(wèn)題，歡迎來(lái)電咨詢(xún)更多關(guān)于拆遷征收及資產(chǎn)損失賠償問(wèn)題。

房屋征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)因各地區(qū)政策及市場(chǎng)情況不一，補(bǔ)償價(jià)值也不一樣，

主要是根據(jù)當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)行情和有關(guān)拆遷補(bǔ)償政策作為參考依據(jù)，根據(jù)國(guó)家相關(guān)拆遷補(bǔ)償條例，一般房屋拆遷有以下補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)用、地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施價(jià)值的補(bǔ)償、臨時(shí)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用、過(guò)渡費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，有經(jīng)營(yíng)的還有補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用，工人遣散補(bǔ)償費(fèi)用等等。

根據(jù)我們已做的拆遷征收評(píng)估工作案例來(lái)看，發(fā)現(xiàn)很多被拆遷戶(hù)對(duì)拆遷征收評(píng)估不懂，容易被拆遷征收方忽悠，簽訂不平等補(bǔ)償協(xié)議，拆遷方的評(píng)估公司往往評(píng)估價(jià)值很低，給拆遷戶(hù)造成重大損失。如何應(yīng)對(duì)不公平不合理的補(bǔ)償呢？根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法資產(chǎn)所有方即被拆遷戶(hù)有權(quán)利委托第三方資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)自己所擁有的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以作為資產(chǎn)保全，防止征收方強(qiáng)拆。（被拆遷后盡管可以主張獲得一定的補(bǔ)償，但損失往往很大，建議一旦各被拆遷戶(hù)在了解你的資產(chǎn)要被征收時(shí)，就開(kāi)始請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)被征收資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，不打無(wú)準(zhǔn)備之仗，凡事預(yù)則立不預(yù)則廢。）

歡迎咨&&詢(xún)：184拆遷2345評(píng)估0099，本司匯聚了大批行業(yè)評(píng)估專(zhuān)業(yè)人才，資深拆遷評(píng)估師和房屋和企業(yè)拆遷維權(quán)律師，現(xiàn)有十多位擁有在資產(chǎn)評(píng)估、拆遷法律、征地拆遷、企業(yè)重組合并收購(gòu)等專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域10年以上經(jīng)驗(yàn)的專(zhuān)業(yè)人才，同時(shí)本司與全國(guó)多家著名評(píng)估機(jī)構(gòu)、拆遷法律咨詢(xún)律師、征收拆遷辦、以及評(píng)估院所合作，以便為顧客提供有價(jià)值的專(zhuān)業(yè)服務(wù)，從成立至今我司已經(jīng)服務(wù)了全國(guó)幾千家公司企業(yè)和事業(yè)單位，我們有著豐富的房屋、廠房、園林、專(zhuān)利評(píng)估、企業(yè)拆遷等評(píng)估經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)為廣大被拆遷戶(hù)做過(guò)評(píng)估，通過(guò)我們的評(píng)估以實(shí)現(xiàn)了大多數(shù)客戶(hù)的預(yù)期目標(biāo)。

服務(wù)項(xiàng)目如下：

1、資產(chǎn)評(píng)估及損失評(píng)估； 2、固定資產(chǎn)及搬遷評(píng)估；3、廠房拆遷評(píng)估；4、企業(yè)價(jià)值評(píng)估 ；5、工程/機(jī)械設(shè)備評(píng)估； 6、花卉苗圃、果園、林地拆遷評(píng)估；7、實(shí)用技術(shù)評(píng)估；8、專(zhuān)利評(píng)估；9、養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷評(píng)估；10、園林及林地評(píng)估；11、經(jīng)營(yíng)性損失評(píng)估；12、企業(yè)資產(chǎn)損失評(píng)估；13、礦場(chǎng)、礦廠、礦山資產(chǎn)評(píng)估；14、水泥廠、煤廠評(píng)估；15、磚廠評(píng)估 、石灰廠評(píng)估；16、魚(yú)塘評(píng)估及損失評(píng)估；17、養(yǎng)豬場(chǎng)評(píng)估；18、養(yǎng)雞場(chǎng)評(píng)估；19、養(yǎng)牛場(chǎng)評(píng)估；20、各種房屋拆遷評(píng)估；21農(nóng)家樂(lè)、酒店、餐館評(píng)估等。

咨&&詢(xún)：184資產(chǎn)2345評(píng)估0099   

棚戶(hù)區(qū)改造中鼓勵(lì)貨幣化安置實(shí)施方案  

   為扎實(shí)推進(jìn)全市棚戶(hù)區(qū)改造，加大貨幣化安置力度，根據(jù)自治區(qū)《關(guān)于印發(fā)大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（桂保障辦〔2015〕13號(hào)）精神，結(jié)合我市實(shí)際，提出以下實(shí)施方案： 

一、實(shí)行貨幣化安置的意義 

   棚戶(hù)區(qū)改造是黨中央、國(guó)務(wù)院的重大決策，2015年的棚改目標(biāo)寫(xiě)進(jìn)了中央文件和政府工作報(bào)告，貨幣化安置更寫(xiě)入了中央政治局的工作要點(diǎn)。推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造，實(shí)行貨幣化安置，有利于棚戶(hù)區(qū)居民（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“被征收人”）自主選擇滿(mǎn)意住房，盡快住上新房，享有更好的居住環(huán)境和物業(yè)服務(wù)，滿(mǎn)足群眾多樣化居住需求；有利于縮短安置周期，節(jié)省過(guò)渡費(fèi)用；有利于消化存量商品住房，穩(wěn)定商品住房交易量；有利于進(jìn)一步完善棚戶(hù)區(qū)改造安置補(bǔ)償政策體系，順應(yīng)現(xiàn)階段群眾意愿，促進(jìn)社會(huì)和諧。 

二、加大貨幣化安置力度 

   按照國(guó)家、自治區(qū)有關(guān)政策，棚戶(hù)區(qū)改造實(shí)行貨幣補(bǔ)償和實(shí)物安置相結(jié)合，由被征收人自愿選擇。在尊重群眾自主選擇補(bǔ)償方式的前提下，各城區(qū)、蘇橋管委要積極引導(dǎo)更多的群眾自愿選擇貨幣化安置，維護(hù)群眾的合法權(quán)益，切實(shí)讓群眾得到實(shí)惠。同時(shí)，按照《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部　國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)棚改貨幣化安置的通知》（建�！�2015〕125號(hào)）有關(guān)精神，確保貨幣化安置的比例不低于50%。 

三、對(duì)貨幣化補(bǔ)償實(shí)行獎(jiǎng)勵(lì) 

　　按照《自治區(qū)人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)2015年住房保障工作實(shí)施方案的通知》（桂政辦電〔2015〕44號(hào)）和《關(guān)于印發(fā)大力推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造貨幣化安置工作的指導(dǎo)意見(jiàn)的通知》（桂保障辦〔2015〕13號(hào)）要求，各城區(qū)、蘇橋管委在棚戶(hù)區(qū)改造中要重點(diǎn)推進(jìn)以市場(chǎng)化為導(dǎo)向的貨幣化安置模式，建立激勵(lì)補(bǔ)償機(jī)制。積極探索建立相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)辦法，采用適當(dāng)提高一定資金獎(jiǎng)勵(lì)比例等方式，正確引導(dǎo)棚戶(hù)區(qū)居民采用貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行改造。 

   各城區(qū)、蘇橋管委棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目對(duì)選擇貨幣補(bǔ)償?shù)�，要按市�?chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。同時(shí)，根據(jù)《桂林市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》（市政〔2012〕58號(hào)）規(guī)定，在給予被征收房屋評(píng)估值10%的貨幣補(bǔ)助、最高15%的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，將搬遷獎(jiǎng)勵(lì)提高5%，給予被征收房屋評(píng)估值最高30%以?xún)?nèi)的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，即：給予被征收人被征收房屋評(píng)估價(jià)值10％的貨幣補(bǔ)助，L征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限15日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值20％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限30日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值15％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)；在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限45日內(nèi)簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并主動(dòng)完成搬遷的，給予被征收房屋評(píng)估價(jià)值10％的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。具體補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由各城區(qū)、蘇橋管委根據(jù)實(shí)際情況確定。