父母想把房產(chǎn)過戶給子女，贈與、繼承、買賣哪種方式更適合？ 

父母想把房子過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，下面我們從辦理流程、稅費、優(yōu)劣勢三個方面給大家捋一捋。

因為涉及地區(qū)、房屋面積、和房產(chǎn)證年限，其對應(yīng)政策和稅費不同，本文以一套購買超過5年且面積為90平米的房子舉例說明。

首先，我們先了解一下國家最新頒布的房產(chǎn)繼承、贈與直系親屬不征收個人所得稅政策。如果選擇這兩種過戶方式的話，記得先到派出所開具直系關(guān)系證明，以節(jié)省時間。

一.贈與過戶

直系親屬贈與無需做公證，但是有特殊情況，如父母行動不便無法到場等，還是需要公證的，所以可先給房屋所在區(qū)公證處打電話咨詢。

一般流程如下：

①訂立一份房產(chǎn)贈予書

②帶著房產(chǎn)贈予書和產(chǎn)權(quán)證，到房屋所在地公證處做公證

③最后到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

④主要稅費：贈與公證費、契稅、交易服務(wù)費等

優(yōu)勢：辦理流程相對簡單，費用不高。房屋未來不打算出售，只是自己居住或者出租出去，可以考慮贈予方式。

劣勢：

①贈與房產(chǎn)再次出售需繳納20%個人所得稅，會不太劃算；

②經(jīng)濟適用房不能使用贈與方式。

二.繼承過戶

繼承方式過戶，必須在父母過世后才能生效，所以分為有遺囑和沒有遺囑兩種情況：

情況一沒有遺囑：如果沒有遺囑將走法定繼承，而法定繼承分為三種途徑：

①協(xié)商繼承：

協(xié)商繼承就是全部繼承人之間如果能協(xié)商一致達(dá)成不動產(chǎn)分配協(xié)議的，可以提交被繼承人（父母）死亡證明，全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關(guān)系證明以及其他必要的資料清秋房子過戶登記。

②公證繼承：

公證繼承就是被繼承人去世后，繼承人請求繼承公證，憑繼承權(quán)公證書請求處理房屋過戶登記。

③訴訟繼承：

訴訟繼承的全部繼承人之間不能協(xié)商一致或無法取得繼承權(quán)公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書請求房子過戶登記。

情況二有遺囑且有效：如果持有有效遺囑，一般辦理流程如下：

①到父母戶籍所在地注銷戶籍、辦理死亡證明

②沒有遺囑，按照法定繼承處理

③有效遺囑，繼承過戶時需要提供遺囑、遺產(chǎn)繼承權(quán)公證書、登記申請書、身份證明、房產(chǎn)證等

④最后到房屋管理局辦理過戶手續(xù)

⑤主要稅費：繼承權(quán)公證費、評估費、印花稅、登記費等

優(yōu)勢：涉及稅費、費用較少。

劣勢：

①子女多容易產(chǎn)生糾紛

②父母去世后遺囑才能生效，辦理流程相對繁瑣

③再次出售需繳納20%個人所得稅。

三.買賣過戶

首先可以撥打114查詢房管局電話，咨詢一下過戶需要準(zhǔn)備什么材料；其次，買賣過戶可以選擇自行去辦理，也可以委托正規(guī)房屋中介全權(quán)辦理。

一般流程如下：

①選擇自行辦理：買賣雙方攜帶身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房屋管理局辦理。

②選擇房屋中介辦理：全權(quán)委托中介辦理，會比較省心，但需額外支付中介服務(wù)費用。

③主要稅費：契稅、個稅、交易服務(wù)稅、印花稅、登記費等。

優(yōu)勢：

①辦理流程相對簡單

②未來出售無須繳納大額個稅

劣勢：

①子女如果發(fā)生意外，其配偶有權(quán)繼承遺產(chǎn)

②再次購房要遵守二套房政策，購房成本增加（以當(dāng)?shù)卣�策為�?zhǔn)）

最后選擇何種方式過戶，還要根據(jù)自己實際情況綜合考慮。

律師建議：

①如果有給子女過戶、安排財產(chǎn)等打算，尤其家庭財產(chǎn)復(fù)雜、繼承人多的情況下，父母最好在生前就把遺囑或其他手續(xù)辦好，以免出現(xiàn)糾紛或者手續(xù)不全影響過戶，遺囑問題可參考往期文章     9102年了，大家對立遺囑怎么看？| 干貨

②如果有正在辦理過戶、遺產(chǎn)等事項的，且家庭財產(chǎn)、關(guān)系復(fù)雜，建議咨詢專業(yè)律師給出合理建議，并確保手續(xù)等有效性。

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