濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心 

                                                        濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心

濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心出現(xiàn)7種情況，可大致判斷為疑似危房

1.房屋整體有嚴(yán)重傾斜現(xiàn)象，室內(nèi)存在明顯傾斜感，門窗變形開啟不便，影響正常起居使用；
2.磚墻、磚柱表面風(fēng)化、剝落，砂漿粉化，有效截面削弱大于15%以上；
3.磚墻、磚柱產(chǎn)生縫寬大于1毫米，縫長超過層高1/2的豎向裂縫或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫；
4.相鄰磚墻連接處斷裂成貫通縫；
5.木柱柱頂劈裂、柱身斷裂、柱腳腐朽等受損面積大于原截面20%以上；
6.室內(nèi)木構(gòu)件白蟻蛀蝕嚴(yán)重，構(gòu)件出現(xiàn)空心現(xiàn)象；
7.屋面出現(xiàn)明顯變形，屋面木構(gòu)件腐朽。

值得注意的是，房屋安全鑒定專家在鑒定時不僅靠肉眼判斷，而且會根據(jù)專業(yè)檢測儀器的檢測結(jié)果結(jié)合對各個結(jié)構(gòu)的觀察做出判斷。

D級危房應(yīng)立即停用、搬離

“房屋一旦出現(xiàn)以上情況，房屋所有人應(yīng)盡快進(jìn)行房屋安全鑒定�！眲⒑瓴ㄕf，一般民房混凝土結(jié)構(gòu)的房屋設(shè)計使用年限是50年，為了以防萬一，市民也可申請房屋安全鑒定。

據(jù)悉，我市現(xiàn)有3家房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在市住建局備案，它們是有國家注冊一級結(jié)構(gòu)工程師把關(guān)的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)，可為市民提供房屋安全鑒定的服務(wù)，其出具的檢測報告和鑒定報告可作為建房審批和房屋安全使用的依據(jù)。當(dāng)然，市民也可以委托市房屋安全鑒定所進(jìn)行鑒定。

房屋危險性等級分為A、B、C、D四個等級。A級為無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；B級為個別構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；C級為部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；D級為承重結(jié)構(gòu)已經(jīng)不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險�！癈級的房屋經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)加固維修后可繼續(xù)使用，D級房屋意味著要拆改建，需要立即停用搬離�！标惓�武說。

據(jù)悉，房屋所有人有責(zé)任對危房進(jìn)行加固維修改造，如果拒絕改造，那么房屋安全管理部門有權(quán)對房屋所有人采取強(qiáng)制措施�！胺课菀坏┍昏b定為D級危房，房屋所有人應(yīng)主動搬離、拆遷或配合政府拆遷。如果不主動處理，造成生命財產(chǎn)損失的，房屋所有人承擔(dān)主體責(zé)任。”市房屋安全鑒定所所長張澄雷說。

房屋使用過程中下列因素可能導(dǎo)致產(chǎn)生危房：
1.功能更改。住宅改為工業(yè)、娛樂場所等，因增加樓面使用荷載造成構(gòu)件承載力不足。
2.承重墻體拆改。承重墻體拆改成門洞或拆除，例如240毫米墻體拆改為120毫米墻體。
3.車輛撞擊、爆破影響、道路橋梁施工等影響造成損壞。
4.混凝土梁鉆孔、鑿除。
5.裝配式陽臺改裝為封閉衛(wèi)生間。
6.違章搭建、房屋加層等。

房屋安全鑒定就是由專門的機(jī)構(gòu)對房屋的安全性做出科學(xué)的評價，確保居住人的生命財產(chǎn)安全。
   （一）、什么是房屋結(jié)構(gòu)？

答：房屋的結(jié)構(gòu)就是房屋中由基礎(chǔ)、柱、梁、板、墻等構(gòu)件組成的承重骨架。

（二）、房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有哪些？

答：住宅房屋常見的結(jié)構(gòu)形式有三種：

1、框架結(jié)構(gòu)—由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結(jié)構(gòu)。

2、混合結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結(jié)構(gòu)。

3、磚木結(jié)構(gòu)—由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結(jié)構(gòu)。

（四）什么原因會引起房屋損壞衰老？

答：1. 設(shè)計因素 — 設(shè)計錯誤，無證設(shè)計，設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)過低；

2. 施工因素 — 未按標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范操作，未達(dá)到設(shè)計要求，偷工減料 等；

3. 材料因素 — 不成熟的材料，以次充好；

4. 地質(zhì)因素 — 特種地基土體；

5. 人為損害 — 破壞性裝修，缺修少養(yǎng)，使用不當(dāng)，外界影響（如周邊環(huán)境有爆破，基礎(chǔ)、地下室、道路施工及車輛撞擊等）；

 6. 自然影響 — 風(fēng)、霜、雨、雪及腐蝕及自然災(zāi)害（水災(zāi)、火災(zāi)、地震、臺風(fēng)等）。

（五）哪一類房屋結(jié)構(gòu)易出現(xiàn)安全事故？

答：易出現(xiàn)安全事故的為混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋。據(jù)不完全統(tǒng)計，歷年來我國發(fā)生倒塌事故的房屋中，混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)房屋占81%、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋占8%、鋼結(jié)構(gòu)房屋占11%。

（六）房屋使用過程中常見危害房屋結(jié)構(gòu)安全的行為有哪幾種？

答：1. 房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴(kuò)大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設(shè)洞口，改變房屋間隔等。

2. 增加房屋荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3.周邊建房或市政設(shè)施施工的影響，由于未受取有效保護(hù)措施而導(dǎo)致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或變形等。                                                   濰坊市昌樂縣危房檢測鑒定中心

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