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3月下旬,中山出臺以限購限貸為核心的樓市調(diào)控政策,非戶籍人口在中山購房需交半年以上個稅或社保,商業(yè)房貸最低三成起。近日多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布4月份月報,稱政策出臺后中山樓市迅速進(jìn)入“冷靜期”。據(jù)合富研究院(中山)數(shù)據(jù)顯示,上月中山住宅網(wǎng)簽僅518套,環(huán)比3月4139套降幅近九成。

上月新房成交量環(huán)比降近九成

近日,包括合富研究院(中山)、中山中原地產(chǎn)策略研究中心在內(nèi)的多家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)發(fā)布報告,監(jiān)測數(shù)據(jù)不約而同表明,調(diào)控新政后的中山市場在“變冷”。

據(jù)合富研究院(中山)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,4月中山樓市成交住宅518套,環(huán)比降87%,同比2016年4月份住宅10548套下降95%。在各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交排名里,東鳳鎮(zhèn)109套排名第一,火炬開發(fā)區(qū)107套排名第二,石岐區(qū)41套排名第三。

而在同期中山中原地產(chǎn)策略研究中心發(fā)布的報告中,4月中山住宅簽約成交僅421套,環(huán)比下降90%,同比下降96%;商業(yè)項(xiàng)目成交約1608套,車位約3943套,商品房總計成交約6000套,環(huán)比下34.7%,同比下降63.1%。

合富研究院(中山)認(rèn)為,4月成交量大幅下挫,主要原因是3月底中山限購政策出臺后,限簽政策進(jìn)一步加緊所致。中山中原地產(chǎn)策略研究中心同樣認(rèn)為是“網(wǎng)簽預(yù)約政策的影響較大�！�

不過,也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,網(wǎng)簽預(yù)約政策只是成交量下跌的一個原因,調(diào)控后市場進(jìn)入“冷靜期”已是不爭的事實(shí)。一位不愿具名的火炬開發(fā)區(qū)地產(chǎn)商負(fù)責(zé)人坦言:“在限購新政發(fā)布后,自然到訪的客流量明顯減少,一些已經(jīng)認(rèn)籌的外地客戶也因失去購房資格而退籌,我們原定于4月中加推新盤,目前也已經(jīng)推遲�！�

一季度二手房成交量增長58.7%

在一手商品房因限購政策銷售放緩的同時,一季度二手房的增長勢頭卻較為明顯。

據(jù)中山市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,在樓市調(diào)控新政出臺以及去年較高基數(shù)等多重因素影響下,一季度全市商品房銷售面積215.7萬平方米,增長—29.8%;商品房銷售額199.5億元,增長2%;商品房施工面積4526萬平方米,增長13.4%。而二手房銷售則保持較高增長趨勢,成交宗數(shù)和成交金額分別增長58.7%和67.7%。

記者走訪二手市場了解到,進(jìn)入4月份后,由于二手房不限購,東區(qū)、石岐區(qū)、南區(qū)等熱門板塊的熱門房源先后走俏,甚至出現(xiàn)二手價格超過新盤的情況,一些位置優(yōu)越的樓梯房也進(jìn)入置業(yè)者的視線,同時業(yè)主高位反價的現(xiàn)象也時有發(fā)生。

不過,截至目前尚無官方和研究機(jī)構(gòu)發(fā)布4月份中山二手房成交數(shù)據(jù)。東區(qū)起灣道一家二手房門店工作人員林先生坦言:“二手市場貌似火熱,但4月份成交量未必會有大幅增長,我們門店本月開單量與上月基本持平。一方面是價格上漲后,業(yè)主觀望導(dǎo)致房源不多;另一方面,目前銀行的信貸政策也在收緊,我們合作的幾家銀行利率折扣普遍提高到了九折,房貸審批的速度也在放慢,一些3月份提交的貸款申請現(xiàn)在還沒有批下來�！�

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