廣州天河區(qū)房屋買賣；二手房買賣合同無效咨詢律師 

陳律師電話：18620925766；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市專業(yè)買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州業(yè)主買商品房維權(quán)律師 房屋質(zhì)量不合格找律師

廣州業(yè)主在收樓時(shí)如果發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格應(yīng)如何維權(quán)？

業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備交樓文件和質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)合法及時(shí)維權(quán)，同時(shí)也要注意維權(quán)的證據(jù)保留和固定問題。廣州房地產(chǎn)律師提醒您在維權(quán)中注意如下事項(xiàng)：

（一）、接到收樓通知到場收樓時(shí)，不管開發(fā)商提出任何理由和借口，業(yè)主都應(yīng)要求查驗(yàn)房屋后才簽收有關(guān)文書和鑰匙。在查驗(yàn)房屋之前拒絕簽收任何類似于收樓確認(rèn)書和簽收鑰匙的文書（這是業(yè)主的權(quán)利）。否則，事后房屋如果存在質(zhì)量問題，廣州市天河區(qū)房屋買賣，開發(fā)商往往主張業(yè)主已經(jīng)簽收確認(rèn)書和鑰匙，視為收樓。這樣業(yè)主維權(quán)往往陷入被動(dòng)。業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不具備有關(guān)收樓的證A件和文書，可以拒絕驗(yàn)房、提出抗A議并離開現(xiàn)場；如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有關(guān)證A件文書已經(jīng)齊全，可以要求驗(yàn)房，房屋買賣維z權(quán)律師，驗(yàn)房后，業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在如上不具備交樓質(zhì)量的情形，業(yè)主可以拒絕簽收鑰匙和收樓確認(rèn)書，要求支付延遲交樓違約金。

（二）、業(yè)主維權(quán)應(yīng)特別注意異議期和異議證據(jù)固定。廣州市2009年版的商品房預(yù)售合同規(guī)定異議期。即：“如有異議，（業(yè)主）應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收期限屆滿之日起

日內(nèi)以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方（業(yè)主）認(rèn)為該商品房不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的，應(yīng)一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在

日內(nèi)對(duì)異議部分做出書面答復(fù)和處理意見。逾期不予答復(fù)及處理的，視為乙方異議事實(shí)成立，該商品房視為未交付。”房管局該規(guī)定是沒有任何法律依據(jù)的。但是，就現(xiàn)有的制度看，為保護(hù)自身的合法權(quán)益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意在該合同規(guī)定的異議期限內(nèi)提出異議，通常是通過郵局以特快專遞方式，按照合同約定的聯(lián)系地址向開發(fā)商郵寄書面異議函件，要求開發(fā)商按照合同規(guī)定提供加蓋公章的交樓文件和立即修復(fù)質(zhì)量問題等，注意要求郵政局出具有關(guān)郵件送交成功的證明（特別注意保留證據(jù)，有疑問可由律師指導(dǎo)）

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