廣州佛山商品房買(mǎi)賣(mài)延期交房律師；合同違約金賠償律師；買(mǎi)賣(mài)合同 

概述：陳律師電話(huà)：18620925766；微信號(hào)：chen21070529 ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商

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服務(wù)區(qū)域：
廣東
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執(zhí)業(yè)證號(hào)：
  • 14401201311015170
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 廣州盈科律所陳律師
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18620925766 陳律師
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陳律師電話(huà)：18620925766；微信號(hào)：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買(mǎi)賣(mài)合同糾紛律師，特擅長(zhǎng)宅基地房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號(hào)凱華國(guó)際中心7、8、9層，地鐵：5號(hào)線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對(duì)方財(cái)產(chǎn)，包括：對(duì)方賬戶(hù)金額、房產(chǎn)信息、車(chē)輛信息、公司等，可申請(qǐng)法院查封對(duì)方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；


廣州房產(chǎn)過(guò)戶(hù)糾紛 交房與付款糾紛咨詢(xún)律師

廣州業(yè)主收樓程序，收樓時(shí)要注意什么？

1、首先必須明確一點(diǎn)，收不收房是業(yè)主的權(quán)利，權(quán)利可以放棄、延緩行使。交不交房是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，義務(wù)必須按時(shí)履行。

　　2、現(xiàn)場(chǎng)正常收房主要流程：出示業(yè)主證明（購(gòu)房合同等）——查閱、收取交房有關(guān)憑證？？索取鑰匙——檢驗(yàn)房屋（包括小區(qū)規(guī)劃）——簽署《房屋交接書(shū)》——走人。

　　3、不是必須在《收房通知書(shū)》上簽字。《收房通知書(shū)》是開(kāi)發(fā)商為證明自己未交房違約（雖然從道理上說(shuō)是無(wú)法證明的，但是就有有關(guān)部門(mén)認(rèn)可該證明，所以業(yè)主不可不防。）而對(duì)業(yè)主的一個(gè)預(yù)先提示。

　　4、在房屋交接現(xiàn)場(chǎng)，萬(wàn)萬(wàn)不可先在《房屋交接書(shū)》上簽字，再收取鑰匙。

　　5、交房憑證有《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。缺少以上任何一項(xiàng)，業(yè)主都有權(quán)拒絕收房。但這些憑證都只需開(kāi)發(fā)商單方制作就能輕而易舉向業(yè)主出具，而且這些都不是證明房屋合格的關(guān)鍵憑證。

　　6、“綜合驗(yàn)收”是建委組織對(duì)整個(gè)竣工小區(qū)的質(zhì)量、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、消防、環(huán)保等各方面進(jìn)行的全A面檢驗(yàn)。依法，未通過(guò)竣工綜合驗(yàn)收的房屋不能交付。因此通過(guò)綜合驗(yàn)收是形式上交房的關(guān)鍵。

　　7、房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收并不等于一定就合格。現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)房屋時(shí)，業(yè)主有權(quán)索取查閱房屋施工圖文件，也向開(kāi)發(fā)商索取也可向物業(yè)公司索�。ㄩ_(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將有關(guān)圖紙交存物業(yè)）。

　　8、如果房屋質(zhì)量（包括設(shè)計(jì)、規(guī)劃）不合格，則說(shuō)明該房屋不符合交付條件，業(yè)主有理由拒收，可以拒絕在《房屋交接書(shū)》上簽字。

　　9、收房時(shí)應(yīng)當(dāng)索要蓋有維修基A金窗口專(zhuān)用章的《物業(yè)維修基A金繳款憑證》和蓋有契稅收入財(cái)務(wù)專(zhuān)用章的《契稅完稅證》，并應(yīng)在合理期限內(nèi)取得。如果開(kāi)發(fā)商未將維修基A金和契稅上繳政A府有關(guān)部門(mén)，則無(wú)法取得以上兩項(xiàng)憑證，那么業(yè)主面臨的將是無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。

10、對(duì)于物業(yè)公司制定的《業(yè)主公約》，業(yè)主有權(quán)拒簽，并不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商不交房的理由。


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