廠房租賃爭議案咨詢；天河區(qū)商鋪?zhàn)赓U律師函咨詢-房屋租賃合同 

陳律師電話：18620925766；微信號：chen21070529  ； QQ：522-542-947。陳律師是廣州市買賣合同糾紛律師，特擅長宅基地房屋買賣無效解除合同糾紛、建筑工程款、裝修合同違約糾紛、物業(yè)管理糾紛、商品房、商鋪?zhàn)赓U買賣合同糾紛，怎么要回首付款和定金？解除合同退押金律師、保險(xiǎn)合同糾紛；服務(wù)合同糾紛；借款、貨款合同、租賃合同糾紛案. 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所地址：廣州市天河區(qū)珠江新城冼村路5號凱華國際中心7、8、9層，地鐵：5號線獵德站、APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站。 

可以委托律師代查對方財(cái)產(chǎn)，包括：對方賬戶金額、房產(chǎn)信息、車輛信息、公司等，可申請法院查封對方財(cái)產(chǎn)便于后期執(zhí)行；

廣州房屋租賃合同是否必須采取書面形式?

《合同法》第215條規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。因此，房屋租賃期限不滿半年的，可以是口頭租賃合同或者書面租賃合同;房屋租賃期限在半年(6個(gè)月)以上應(yīng)當(dāng)采取書面形式租賃合同。

律師提示：

①口頭房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)較大。當(dāng)事人房屋租賃合同采取口頭形式的，發(fā)生爭議時(shí)要有其他證據(jù)證明。

②法律對長期房屋租賃合同(6個(gè)月以上)要求采取書面形式。租賃期限6個(gè)月以上的口頭房屋租賃合同，視為不定期房屋租賃合同。

1、承租人未經(jīng)房東同意擴(kuò)建怎么辦？

承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法z院應(yīng)予支持。

承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒有約定的，人民法z院按照下列情形分別處理：

（一）辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)；

（二）未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。

2、承租人轉(zhuǎn)租期限超出原合同期限的怎么辦？

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法z院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

3、房東要求轉(zhuǎn)租合同無效的期限是多久？

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，蘿崗區(qū)咨詢，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法z院不予支持。因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法z院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

4、承租人拖欠租金的，次承租人怎么辦？

因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時(shí)，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違z約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法z院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違z約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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