廣州借款有房產(chǎn)抵押糾紛律師 借款不還可拿房產(chǎn)抵押 

概述：官網(wǎng)：https://www.lawyeryx.com。

刷新時(shí)間：
2024-11-10 15:33:57 點(diǎn)擊155508次
標(biāo)簽：
服務(wù)區(qū)域：
全國
執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)：
  • 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所
聯(lián)系電話：
13631306506 楊律師
QQ：
1348661382
信用：4.0  隱性收費(fèi)：4.0
描述：4.0  產(chǎn)品質(zhì)量：4.0
物流：4.0  服務(wù)態(tài)度：4.0
默認(rèn)4分 我要打分
楊律師團(tuán)隊(duì)，電話（微信同號(hào)）：13631306506，QQ：1348661382。楊律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，從事法律職業(yè)工作近10年，法學(xué)與工商管理雙專業(yè)本科學(xué)士。楊律師不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。楊律師自執(zhí)業(yè)以來承辦過數(shù)百件典型案件，同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問，以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，一直秉承“案件沒有大小之分，凡是當(dāng)事人的委托事宜，均為大事”的執(zhí)業(yè)理念，專業(yè)認(rèn)真、細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)辦好每個(gè)案件，為當(dāng)事人爭(zhēng)取最大化的合法權(quán)益!受人之托，忠人之事！無論是在案件初期，審理過程中，還是審理后，如果您遇到了法律問題，您可立即聯(lián)系楊律師咨詢，以免錯(cuò)過最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。辦公地址：廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層（共三層，面積接近7000平方米）。地址說明：地處天河中心區(qū)（中央商務(wù)區(qū)），地鐵5號(hào)線“獵德A”出口，或APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往廣州圖書館方向走。

以下為您介紹相關(guān)法律知識(shí)：
廣州房產(chǎn)抵押未辦理抵押登記，保證人還用承擔(dān)保證責(zé)任嗎？

堯某因資金周轉(zhuǎn)向好友鄭某借款25萬元，并以謝某的房屋做抵押。房屋所有人謝某同意抵押，并在借款合同中簽字作抵押擔(dān)保。事后，雙方并未辦理抵押登記手續(xù)。鄭某找不到借款人堯某還錢，因此找擔(dān)保人謝某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本案中抵押未辦理登記，保證人還用承擔(dān)保證責(zé)任嗎？

律師解答：謝某在借款合同上簽字同意以房屋作抵押擔(dān)保，擔(dān)保合同是成立的。雖然未辦理抵押登記手續(xù)，并不影響謝某承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。主要理由如下：

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條的規(guī)定，“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。本案中，謝某用登記在其名下的房屋為堯某進(jìn)行擔(dān)保，并未違反法律規(guī)定，合法有效，雙方之間的抵押合同成立并生效。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十七條的規(guī)定，“以本法第一百八十條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立�！北景钢校盅悍课菸匆婪ㄞk理登記手續(xù)，因此抵押權(quán)不能成立。

雖然抵押權(quán)不成立，但由于謝某未辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致鄭某的抵押權(quán)未能成立，謝某的這一行為，構(gòu)成抵押合同的違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此，擔(dān)保人謝某應(yīng)在其抵押物價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)借款人堯某不能清償部分承擔(dān)償還責(zé)任。
[本信息來自于今日推薦網(wǎng)]