廣州市越秀區(qū)房產(chǎn)合同律師 房產(chǎn)糾紛訴訟仲裁律師 

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2025-02-23 19:34:53 點(diǎn)擊174741次
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全國(guó)
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  • 北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所
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13631306506 楊律師
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廣州優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)，聯(lián)系電話(微信)：13631306506，QQ：1348661382。楊律師團(tuán)隊(duì)律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，十年以上房產(chǎn)糾紛經(jīng)驗(yàn)，提供房產(chǎn)法律咨詢(xún)，專(zhuān)業(yè)代理房產(chǎn)訴訟仲裁、商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛、二手房交易糾紛、宅基地買(mǎi)賣(mài)糾紛、離婚繼承房產(chǎn)糾紛、房屋權(quán)屬糾紛等，經(jīng)驗(yàn)豐富，歡迎咨詢(xún)。 
辦公地址：廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國(guó)際中心第7、8、9層（共三層，面積接近7000平方米）。地址說(shuō)明：地處天河中心區(qū)（中央商務(wù)區(qū)），地鐵5號(hào)線“獵德A”出口，或APM線花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往廣州圖書(shū)館方向走。

以下為您介紹相關(guān)法律知識(shí)： 
一、合同生效的定義： 
　　合同生效是指已經(jīng)成立的合同具有法律約束力，合同是否生效，取決于是否符合法律規(guī)定的有效條件。合同生效與合同成立中《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效�！绷_馬法曾規(guī)定了“同時(shí)成立之原則”，認(rèn)為法律行為的成立與效力同時(shí)發(fā)生。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)立法與司法實(shí)踐對(duì)合同成立與生效以及相關(guān)的合同的不成立與無(wú)效未作出嚴(yán)格的區(qū)分，從而將合同的成立與生效等同起來(lái)。 
　　二、合同生效但未實(shí)際履行需承擔(dān)的責(zé)任： 
　　合同簽訂了，但對(duì)方不履行怎么辦？我國(guó)合同法規(guī)定，除特殊種類(lèi)合同，依法成立的合同自成立時(shí)生效，因此合同已經(jīng)生效，不履行合同應(yīng)當(dāng)追究違約責(zé)任，而不是諦約過(guò)失責(zé)任。 
　　合同法》第42條也規(guī)定:當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任: 
　�。ㄒ唬┘俳栌喠⒑贤瑦阂膺M(jìn)行磋商； 
　�。ǘ┕室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況； 
　�。ㄈ┯衅渌`背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。 
　　另外，《合同法》第一百零七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 
　　三、合同生效但對(duì)方未實(shí)際履行采取如下辦法應(yīng)對(duì)： 
　　1、發(fā)出書(shū)面通知要求對(duì)方履行合同內(nèi)容。 
　　2、如果不想與對(duì)方合作，可以發(fā)出解除合同通知。 
　　3、必要時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。 
　　4、如果希望對(duì)方履行合同，可以通過(guò)媒體曝光、發(fā)律師函等。 

服務(wù)領(lǐng)域：商品房交易糾紛，二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛，定金糾紛，違約金糾紛，其他房產(chǎn)糾紛（包括別墅、商鋪、寫(xiě)字樓、公寓等不動(dòng)產(chǎn)）、房產(chǎn)租賃糾紛、借名買(mǎi)房糾紛、房產(chǎn)中介居間合同糾紛、房產(chǎn)相關(guān)合同律師服務(wù)（包括起草、審核房產(chǎn)相關(guān)合同；律師陪購(gòu)陪售），房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)糾紛，房產(chǎn)拆遷安置，房產(chǎn)裝修糾紛，物業(yè)管理糾紛，土地房產(chǎn)租賃糾紛，關(guān)于房產(chǎn)的婚姻繼承糾紛，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地使用權(quán)取得等。同時(shí)，我們也擅長(zhǎng)擔(dān)任房產(chǎn)中介、房產(chǎn)銷(xiāo)售租賃代理公司、建筑工程企業(yè)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理公司等涉房產(chǎn)公司企業(yè)常年法律顧問(wèn)或建立法律糾紛預(yù)防與解決長(zhǎng)期合作伙伴關(guān)系。
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