廣州越秀區(qū)繼承糾紛如何辦理 公證處辦不了繼承人關(guān)系繼承律師 

廣州優(yōu)秀專(zhuān)業(yè)的繼承楊律師團(tuán)隊(duì)，聯(lián)系電話(huà)(微信同號(hào))：13631306506，QQ：1348661382。楊律師團(tuán)隊(duì)律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，十年以上繼承糾紛經(jīng)驗(yàn)，特別擅長(zhǎng)處理復(fù)雜疑難繼承案件，精于調(diào)解談判。歡迎咨詢(xún)。   

辦公地址：廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國(guó)際中心第7、8、9層（共三層，面積接近7000平方米）。地址說(shuō)明：地處天河中心區(qū)（中央商務(wù)區(qū)），地鐵5號(hào)線(xiàn)“獵德A”出口，或APM線(xiàn)花城大道站，公交18、293、886路至冼村路南站，往廣州圖書(shū)館方向走。  

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繼承人劉某與被劉女士系原配夫妻關(guān)系，婚后共育有三個(gè)子女，即劉大、劉二、劉三。劉女士名下有一套房產(chǎn)。1985年，劉某死亡，劉女士未再婚。2007年，劉女士死亡。劉大、劉二均認(rèn)可劉三單獨(dú)繼承上述房產(chǎn)。如何將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記至劉三名下？

一、辦理繼承權(quán)公證的有關(guān)規(guī)定和現(xiàn)實(shí)情況

繼承人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)移登記的時(shí)候，通常被告知先去公證處辦理公證。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依據(jù)的是司法部、建設(shè)部于1991年聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》規(guī)定：繼承房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的“繼承權(quán)公證書(shū)”和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。最高人民法院公報(bào)2014年第8期公告的南京一起行政訴訟案件認(rèn)為：國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》不屬于法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章的范疇，且與《物權(quán)法》《繼承法》《房屋登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)相抵觸，不能成為房屋登記主管部門(mén)不履行房屋登記法定職責(zé)的依據(jù)。

因此實(shí)踐中很多律師和當(dāng)事人認(rèn)為辦理繼承權(quán)公證沒(méi)有法律依據(jù)。雖然如此，實(shí)踐中不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)還是要求辦理繼承權(quán)公證。根據(jù)《繼承法》第十一條規(guī)定，第一順序繼承人包括配偶、父母、子女。被繼承人死亡時(shí)一般年紀(jì)較大，其父母一般早就去世，繼承人很難取得被繼承人父母的死亡證明。還有一些繼承人在外地、外國(guó)甚至身陷囹圄，公證起來(lái)較為復(fù)雜，且費(fèi)用較高。

二、根據(jù)生效法律文書(shū)取得繼承權(quán)

《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。建設(shè)部《房屋登記辦法》第十二條規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：(二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利……也就是說(shuō)，繼承人直接可以至被繼承人主要遺產(chǎn)所在地法院提起訴訟，法院根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)法則和當(dāng)事人陳述，一般可以認(rèn)定被繼承人死亡的相關(guān)情況。若繼承人在外地、外國(guó)甚至身陷囹圄，可以通過(guò)委托代理人的方式解決。

需要說(shuō)明的是，2016年1月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)物權(quán)法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬�》第七條規(guī)定，對(duì)生效法律文書(shū)進(jìn)行了明確規(guī)定：人民法院、仲裁委員會(huì)在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變?cè)�有物�?quán)關(guān)系的判決書(shū)、裁決書(shū)、調(diào)解書(shū)，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣(mài)成交裁定書(shū)、以物抵債裁定書(shū)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱(chēng)導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)。該司法解釋明確規(guī)定了調(diào)解書(shū)等形成性法律文書(shū)在確定之時(shí)，無(wú)須強(qiáng)制執(zhí)行就自動(dòng)發(fā)生法律關(guān)系變動(dòng)的效果。

上述案例中，因各方?jīng)]有爭(zhēng)議，法院根據(jù)生活經(jīng)驗(yàn)法則和當(dāng)事人的陳述，確認(rèn)被繼承人的父母先于繼承人死亡，并很快出具了民事調(diào)解書(shū)，認(rèn)定房產(chǎn)所有權(quán)歸劉三繼承所有；劉大、劉二放棄上述房產(chǎn)的繼承權(quán)。劉三持民事調(diào)解書(shū)單方面直接至不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，不需要再去公證。因調(diào)解結(jié)案，法院減半收取案件受理費(fèi)。以房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn)元計(jì)算，法院減半之后收取的案件受理費(fèi)為6900元。