廣州市宅基地自建房拆遷補(bǔ)償如何辦理 宅基地買賣律師 

概述：楊律師團(tuán)隊(duì)，咨詢電話（微信同號(hào)）：13631306506，QQ：1348661382。楊律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，從事法律職業(yè)工作近10年，法學(xué)與工商管理雙專業(yè)本科學(xué)士。楊律師不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，

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楊律師團(tuán)隊(duì)，咨詢電話（微信同號(hào)）：13631306506，QQ：1348661382。楊律師任職于北京市盈科（廣州）律師事務(wù)所，從事法律職業(yè)工作近10年，法學(xué)與工商管理雙專業(yè)本科學(xué)士。楊律師不僅嚴(yán)格恪守律師執(zhí)業(yè)道德，且有扎實(shí)的法律專業(yè)知識(shí)，豐富的訴訟與非訴訟法律事務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，執(zhí)業(yè)以來得到廣大當(dāng)事人的好評(píng)。楊律師自執(zhí)業(yè)以來承辦過數(shù)百件典型案件，同時(shí)兼任多家企業(yè)常年法律顧問，以專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，一直秉承“案件沒有大小之分，凡是當(dāng)事人的委托事宜，均為大事”的執(zhí)業(yè)理念，專業(yè)認(rèn)真、細(xì)致嚴(yán)謹(jǐn)辦好每個(gè)案件，為當(dāng)事人爭取最大化的合法權(quán)益!受人之托，忠人之事！無論是在案件初期，審理過程中，還是審理后，如果您遇到了法律問題，您可立即聯(lián)系楊律師咨詢，以免錯(cuò)過最佳的維權(quán)時(shí)機(jī)。辦公地址：廣州市天河區(qū)珠江新城凱華國際中心第7、8、9層（共三層，面積接近7000平方米）。地址說明：地處天河中心區(qū)（中央商務(wù)區(qū)），地鐵5號(hào)線“獵德A”出口，往廣州圖書館方向走。


在我國相關(guān)的公民的宅基地拆遷補(bǔ)償應(yīng)賠償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附著物費(fèi)和青苗費(fèi)進(jìn)行補(bǔ)償。相關(guān)的土地管理部門按照這類規(guī)定，對(duì)相關(guān)的征地農(nóng)民進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償，不常這類人員的土地?fù)p失，符合我國的法律規(guī)定。

一、宅基地自建房拆遷補(bǔ)償如何辦理

現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償;征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi);土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償�！胺珠_補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。

還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。

3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價(jià)

宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

相關(guān)的征地補(bǔ)償費(fèi)用按照這類法律規(guī)定進(jìn)行辦理，按照這類土地的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)價(jià)值，計(jì)算后進(jìn)行相關(guān)的補(bǔ)償。征地者如對(duì)這類征地補(bǔ)償金不滿時(shí)，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T和政府機(jī)關(guān)，進(jìn)行相關(guān)的申訴，保護(hù)自身的合法權(quán)益。

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